投资者对澳大利亚写字楼市场的未来仍充满信心，对写字楼的需求也有所增加，专家预测今年将继续复苏。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，写字楼的销量增加，而每个首府城市的租户需求都上升。
Flaherty说:“尽管自疫情爆发以来远程办公的情况有所增加，但对办公空间的需求正回升，2021年下半年办公空间租用需求有所增加。”
“在疫情爆发后的12个月，租金一直下降，但现在已经回稳，有初步迹象显示，我们将在2022年看到恢复增长。”
她说:“写字楼资产仍然受到投资者的高度追捧，但由于疫情后出现空置的风险增加，他们表现出更加谨慎的态度。”
“自疫情爆发以来，在家工作和结合遥距工作与在办公室工作的混合工作模式增多，导致我们城市中许多最大的租户减少了租用办公室。“尽管如此，许多投资者仍对写字楼市场的未来表现出信心。”
Flaherty表示，根据Real Capital Analytics的估计，2021年的总交易量比2020年的水平上升了57%，仅在第四季度就有10笔价值1亿元以上的写字楼销售，但总体销量仍低于疫情前的水平。
CBRE亚太区办公室租赁主管Mark Curtain表示，2021年下半年，全国办公室市场继续复苏，大多数主要城市的租户咨询增加，而交易也表现强劲。
Curtain 说:“大多数市场现在已经度过了最糟糕的低迷期，我们预计澳大利亚写字楼市场将在2022年继续复苏。”
根据高力的数据，尽管疫情导致一些最大的CBD地区受到影响，但澳大利亚主要写字楼市场的需求和交易仍在上升。
高力的研究显示，全国对办公空间的需求按年增长37%，与2020年同期相比，2021年下半年的办公需求超过160万平方米。
高力国际办公室租赁业务董事总经理Simon Hunt表示，仅在2021年最后一个季度，查询的办公空间面积超过73万平方米，创下了第四季度的最高纪录。
他说:“与前一年相比，对办公空间的需求大幅上升，大多数市场都看到2021年的查询面积有所增加，查询数量也上升。”
Omicron推迟返回办公室工作
Flaherty指出，在澳大利亚达到疫苗接种门槛后，Omicron推迟了返回办公室的时间，全国的租用率仍然非常低。“许多企业仍面临着空间需求方面的重大不确定性，此次疫情延长了不确定性时期。”
Flaherty表示，政府要求在家办公，尤其是在墨尔本和悉尼，导致许多企业推迟了租赁决定。“相比之下，投资者倾向从较长远的角度考虑市场。因此，买家需求的复苏速度超过了租赁需求的复苏速度。”
莱坊全国租赁业务负责人Andrea Roberts表示，2021年下半年多数市场形成的势头，引发了人们对2022年开局疯狂的预期，与一年前的情况类似。“不过，随着Omicron病毒到来，对这势头的延续造成了一些影响，但我们认为，这在很大程度上是短期挫折，不需过份担忧。”
Roberts表示，在2020年和2021年，有关租用工作场所的决定搁置或推迟，所以仍存在被压抑的需求。“各公司都非常重视办公空间，尤其是新的高端大楼，因为需要通过提高办公场所的质量和提供舒适的设施，让团队重新在一起工作。”
Flaherty表示，写字楼投资者对已拥有优质租户和租约的资产的需求越来越高。Flaherty说:“2022年，写字楼投资者可能对在那些提供稳健收入流、空置风险较低的资产更感兴趣。”“不断变化的工作方式改变了办公室使用者的需求，这也可能推动办公室装修的增加。”
CBD写字楼市场需求上升
澳大利亚房地产委员会早前发布的最新写字楼市场报告显示，在截至2022年1月的六个月，每个首府城市CBD的写字楼需求都有所上升。
Flaherty表示，很多人预期远程办公兴起将导致对空间的需求下降，但租户需求不跌反升。
她说:“尽管在此期间，悉尼、墨尔本和布里斯班的CBD空置率有所上升，但这是由于这些市场的供应增长超过了租户需求的增长。”“过去6个月，其他所有CBD市场的空置率都出现了下降。”
房地产委员会的报告显示，全国CBD的租户需求平均增长了1%，非CBD市场的租户需求增长了0.7%。除了悉尼和布里斯班，其他首府城市的需求都高于历史平均水平。
房地产委员会首席执行官Ken Morrison表示，尽管许多人曾预计，疫情将导致办公室空置率大幅上升，但数据显示，这种情况并未出现。
他说:“这些数据显示，尽管疫情改变了我们使用工作空间的方式，但办公室在今天的经济中仍然长盛不衰。”“虽然总空置率从11.9%上升到12.1%，但这是因为新办公空间供应增加，而不是需求下降。“现实情况是，大多数CBD企业继续将办公室视为他们未来不可或缺的一部分，这反映在过去6个月对办公空间的需求增加。”
根据Cushman & Wakefield最新的办公室报告，墨尔本和悉尼的办公室租赁市场有望在2022年恢复增长，因为租金摆脱了长期封城的影响，将在2021年第四季度进一步回稳。
Cushman & Wakefield澳大利亚研究主管John Sears表示，尽管实施了数月的封城，但澳大利亚主要的CBD写字楼租赁市场在2021年下半年基本未受影响，今年一开始就回稳。
Sears说:“去年第四季度，悉尼和墨尔本的租金继续保持平稳，到2021年底，租赁活动出人意料地强劲。”“尽管Omicron的影响不容忽视，但我们似乎正在走出周期的底部。我们预计，在今年前半年，租金将回升，一旦Omicron案例减少，更多人将重返CBD办公室。”
Flaherty表示，自疫情爆发以来，租金下降提高了CBD写字楼的负担能力。
她说:“因此在澳大利亚各地，在CBD寻找租赁办公空间的租户比例增加了。”“很多租户可能会把目前的市场看作是达成一笔好交易的合适时机。”
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