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【KBRZ | 干货分享】澳洲房贷全攻略



想在澳洲买房,首先要解决资金问题。对大部分人来讲,就是落实贷款的问题。如何能在看房前就知道自己大概能贷款多少呢?澳洲的银行一般为客户做一个贷款预批。



什么是预批:

预批是贷款机构基于您提供的收入材料,家庭人口结构,和您现有的资产(尤其是负债)情况,所给出的一个最高贷款额度。请注意,它只是一个预授的信贷额度,不代表最终信贷关系的成立,也不一定是您最终的贷款数额。预批的有效期为3-6个月。

预批申请的途径:

建议在购房前尽早联系Broker咨询并申请预批。

贷款预批的好处:

1:确定购房预算。先做一个贷款预批,知道自己大概能贷到多少钱,再和自有资金一起估算一下,就可以有一个预算,比较有把握地去看房。

2:增加购房的谈判筹码。预批在手,就相当于现金购房,相对于其他竞价人有更多优势。

3:节约时间。签好购房合同后一般卖家会给你6周时间交割。到期办不出来,卖家有权取消合同。如果已经做了预批,时间上比较充裕。相反,如果等签完购房合同再开始准备贷款,往往时间太紧张,会带来很大的压力。

哪类人一定要在看房前做一个预批:

1:收入不够或者收入情况复杂的申请人,如:工作在试用期,自雇生意人士,多份工作人士,现金收入人士等。

2:目前持有特殊签证的人士,如:各种类型的临时居住签证(TR)。不同的银行对何种签证能够办理贷款,都有不同的规定。

3: 在澳洲信用记录较差的人士,我们可以想办法解决信用记录较差的问题。

综上所述,在买房前做一个预批,是有百利而无一害,甚至是十分必要的选择。

何况,预批申请的费用是:免费



澳洲房贷还款方式之不同:

澳洲银行允许贷款人选择本息一起还,或是只还利息。

只还利息:

优点1:减少短期内的还款压力。因为只需要还利息,每月的支出会少一些,更容易获得租金正收益。

优点2:有利于投资房退税。购买投资房的业主为了获得最多的退税,会申报尽量多的利息,作为投资房的支出。如果选择了只还利息而不还本金,将本金保持在最高水平,利息的支出就能最大化,而获得更多退税。

缺点:贷款本金从来没减少过,所欠的利息总数一直是最多的状态,不利于提早还清贷款。

本息同还:

优点:尽早的还清本金,付给银行的利息总数变少了,为自己省了钱。

缺点:每月总还款提高,支出压力大,退税收益少。

如何在以上这两种还款方式中做选择?

主要看你目前的财务需求和这套房子的用途,如果是自住房,当然是越早还清本金越好。如果要用投资房来退税的话,则是还的本金越少越好。现金流方面来说,如果想最大程度得减少现金流压力,获得租金正收益,建议选择只还利息。

相对于直接去银行,通过Broker办理房贷的好处:

1:可以按照您的情况,为您选择最合适的银行和产品。

2:我们能为您争取更多优惠条件。

3:为一些比较难贷款的客户给出解决方案,提高贷款成功率。

4:相比自己在工作日一家家询问银行,broker的服务较灵活周到,为您节约了时间和精力。

来自:CentralFinanceAdvisory



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