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【KBRZ | 房市观察】澳洲房源紧张:未来几个月还有哪些城区房价可能猛涨?


最新研究显示,北悉尼、Stanmore和Freshwater等多个城区的独立屋价格可能会大幅上涨,因为已跌破一个月的库存水平。

Geelong的Belmont 和 Highton、堪培拉的Conder和Evatt,以及Illawarra地区的Dapto,未来几个月可能也会出现强劲的价格增长,尽管首府城市的房价普遍放缓。Suburbtrends.com的主管Kent Lardner说:“大多数城区供应不足,因为业主都不愿意出售。”“当你考虑这些城区有多少房子持有10年或更长时间,没有推出市场的住房比例要高得多。“当库存水平和推出市场的天数较低或趋于较低时,就会给价格带来上行压力。虽然我们可能会看到澳大利亚的许多地区的市场达到顶峰或开始小幅下降,但这些城区仍有增长潜力。”在北悉尼和Mosman,库存水平已经从过去一年的1.3个月下降到不足一个月。由于只有1.1%的独立屋易手,激烈的竞争已推动房价在过去一年上涨了32%。在悉尼内西区的Stanmore,库存水平已从2.5个月降至不到一个月。过去12个月,只有5.7%的存量房屋转手,导致房价飙升28%。在Freshwater和Collaroy,只有约4.7%的房屋挂牌出售,导致独立屋价格分别上涨27%和39%。



买家将没有选择

少于一个月的库存水平意味着,如果从今天起没有其他物业挂牌出售,那么三到四个星期内就没有其他物业可以出售了。HOOD.ai委托进行的研究发现,在供应最不足的20个市场中,有13个城区的库存急剧下降,降至不到一个月。与此同时,有14个城区的业主不考虑出售,房屋周转率为4.8%或更低。Hood.ai首席执行官Tommy Fraser表示,想搬到这20个城区的买家将很难找到房子,因为业主拒绝出售。他说:“澳大利亚经历房地产繁荣的部分原因是,库存水平一直很低,迫使买家更加激烈地竞争,抬高价格。”“这种情况确实出现在这些城区,过去一年,这些地方的库存水平低得令人难以置信。因此,过去一年,大多数城区的独立屋中位价都录得两位数的百分比增长。”Fraser表示,一个平衡的市场通常有四到五个月的库存。他说: “这给买家提供更好的选择,并减轻飞涨的价格带来的压力。这是买家和卖家之间的平衡,没有哪一方有明显的优势。“在所有这些城区,买家都迫切需要新的供应上市,因为现在他们陷入了可怕的困境。”名单上其他供应不足的城区包括新州的Fairy Meadow、Menai、Corrimal、Cromer 和Bangor,首都领地的Amaroo和Kambah,维州的Croydon Hills,南澳的Largs Bay、Salisbury Heights和Flagstaff Hill。

来自:澳房汇

更多详情可参阅:https://www.afr.com/property/residential/the-suburbs-where-house-prices-will-rise-as-stock-dwindles-20220322-p5a6si


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