Search
  • KBRZ

【KBRZ | 澳洲房市】澳洲房子越来越少,悉尼空置率创下历史记录,房价未来会下跌吗?


澳洲统计局最新发布的数据显示,1月份的建筑审批量与一个月前相比下滑了27.9%。其中,私人独立房屋建筑审批量下降了17.5%,为8,712套。澳洲统计局3月3日发布的数据显示,各州的私人独立房屋建筑审批量都在下降。南澳降幅最大,下降了19.9%,其次是维州(-18.6%)、西澳(-16.5%),昆州(-15.7%),降幅最小的是新州,下降了14.0%。数据显示,不包括私人独立房屋的住宅建筑审批量下降了43.6%,至4,007套。澳洲建筑业在经历了去年12月至今年1月Omicron变种毒株爆发造成的干扰后,2月份出现了一些改善。澳洲工业集团(Ai Group)住房行业协会的建筑业绩效指数在2月份提高了7.5点,达到53.4,表明整个建筑业有所恢复。该集团首席政策顾问伯恩(Peter Burn)说,整个建筑业的新订单有了健康的回升,虽然本月供应链的困难仍然存在,但供应商交货的下降速度有所缓解。他在该集团3月3日发布的声明中说,供应链仍然存在困难,持续的通货膨胀压力也很明显,投入的成本上升,工资增长保持高位,销售价格也在稳固需求的背景下上升。他认为,今年建筑商面临的主要制约因素仍然是土地、劳动力、材料和价格,而不是任何需求的缺失。



悉尼租房市场空置率降至4年多来最低水平

澳洲重开国境,给已经紧绷的租房市场造成了更大的压力。根据Domain最新公布的租房空置率报告,租房空置率从今年1月的1.9%下降至2月的1.7%。大多数首府城市的租房空置率都有所下降。

霍巴特的租房空置率依然是澳洲最低的,达到了0.2%,创历史新低;阿德莱德租房空置率0.3%;珀斯和堪培拉租房空置率为0.5%。Domain首席研究和经济部门主管Nicola Powell表示,澳洲正处于租房危机的边缘。随着国境的重开,租房需求将继续迅猛反弹。Powell补充说,租房需求的增长将主要集中在两大首府城市,这些是海外游客和签证持有者的“热点目的地”。根据专家的说法,悉尼租房市场紧张主要集中在偏远地区,租客想要寻找空间更大的租房,租房也短缺。今年2月,Camden的租房空置率最低,为0.2%,比1月份的0.3%有所下降。Richmond和Windsor地区的租房空置率为0.3%。Stone Real Estate Macarthur总监Chris Philp表示,该地区租客之间有种绝望的气氛。



悉尼房价两年内或下跌?

明年年底,悉尼的房价中位数可能下跌14万澳元以上。

金融比较网站RateCity的分析显示,悉尼和墨尔本的房价可能在今年下跌3%,明年下跌9%。根据RateCity对联邦银行最新房市预测数据的分析,如果该行的预测数据准确,悉尼的房价中位数会在2023年底跌破100万,降至969,568澳元,跌幅为146,651澳元。如果独立屋下跌的趋势符合预测,悉尼独立屋的中位数价格可能在不到两年时间内下跌20万澳元。墨尔本的房价中位数可能在2023年年底跌至701,842澳元,跌幅为97,914澳元。RateCity预计全澳房价将在明年年底下跌8%。澳洲统计局公布的最新数据显示,今年2月份的房价上涨已经放缓。



KBRZ 凯邦融正竭诚为您提供优质的澳洲购房贷款、自雇人士贷款、本地人士海外收入贷款、纯海外人士贷款、商业贷款、建筑开发贷款、无抵押信用贷款、购车贷款等全方位金融信贷服务。


KBRZ 凯邦融正专业为您提供澳洲非银行贷款,过桥贷款,短期借款,紧急贷款,二级抵押贷款服务,利率低,抵押率高,服务周到、灵活是我们的优势。


我们拥有自己的凯邦融正信贷基金:KBRZ LENDING FUND,还有独立审批的商业贷款产品:K-DIRECT和住宅贷款产品:K-LOAN。



澳洲金融牌照:AFSL: 246943

澳洲信贷牌照:ACL: 533413

澳洲金融信贷协会会员:MFAA: 559548


电话:0285913711

手机:0423578588

微信:KBRZGROUP


澳洲客服:1300588978

中国客服:4009971889

澳洲官网:www.kbrz.com.au

中国官网:www.kbrz.com.cn



1 view0 comments