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【KBRZ | 澳洲房市】澳洲空置率跌至16年来最低点,租金暴涨



根据SQM研究公司的数据,自进入2022年以来,1月份全国住宅空置率已下滑至16年来的最低点,为1.3%,而各大首府城市的租赁房屋空置率同样低于疫情前水平。

悉尼中央商务区的空置率从12月起下降了1.2%达到4.5%,低于疫情爆发前的4.6%。

过低的租赁房屋空置率外加开放国境带来的大量人口流入,全澳的租赁房屋出现严重“缺货”现象。

SQM研究公司总经理Louis Christopher说,“我们确实预计1月份的租赁房屋空置率会下降,但下降的幅度却大大超出了我们的预期”。

“现在租赁市场的条件非常紧张,并且在未来几个月内可能会继续维持这种紧张态势”。



随着空置率下降至冰点,租赁房源严重不足,各个地区的租金更是飞速上涨。

过去三个月里,首府城市的租金就上涨了5.2%,而自今年以来,悉尼的租金飙升8.3%,这对资金本就不充裕的租户来说简直是当头一棒。



“高攀不起”的悉尼沿海地区

在如此高压的租房形式之下,悉尼许多因疫情人满为患的滨海地区租金更是开启“疯涨”模式,独立屋每周租金的涨幅均超过数百澳元大关。

在全澳独立屋租赁“年度增长最快”的榜单上,悉尼东区霸榜前五,成为租客最“高攀不起”的地方。

位于悉尼东区的Vaucluse领衔独立屋租金年度最大增幅,独立屋平均每周租金多交730澳元,年度涨幅49%,每周租金更是达到了2230澳元。

也就是说,在Vaucluse租一年房就要花费十几万澳元,简直令人难以想象。

排名次之的是Dover Heights,平均每周租金多交595澳元,年度涨幅44%,每周租金达到1945澳元。

而同样地处悉尼东区的North Bondi位列榜单第三,每周租金为1530澳元,年度涨幅28%。

对于公寓租赁而言,悉尼东区仍然立于不败之地,前五中有四个地区都在悉尼东区。

位列第一的Point Piper,平均每周租金多交360澳元,以年度增幅35%的数字力压群雄,每周租金比第二名高出905澳元,达到每周1385澳元。

西悉尼地区的North Rocks则位列第三,平均每周租金多交150澳元,每周租金为580澳元。



“火上浇油”的返澳人士

受国外严峻的疫情形势影响,许多身处海外的澳洲人也已经陆陆续续开启返澳之旅,对澳租赁市场过低的空置率以及过高的租金来说实为“火上浇油”。

根据澳洲统计局的数据,疫情前五年,每年返澳的平均净人口流动为15,000。

在疫情爆发的2019至2020年间,有接近36,000人从海外返澳,绝大多数都是在疫情爆发的三个月里陆续回国。

而在2020至2021年间,返澳净人口流动为18,000人。

数以万计的海外返澳人士对国内紧张的租赁形势来说实在是“雪上加霜”。

PropTrack的经济学家Angus Moore表示,不止是国内的澳洲人对沿海地区兴趣十足,这些返澳的海外人士同样对沿海地区情有独钟。

这意味着悉尼沿海地区或将再次迎来“租房荒”,像Vaucluse、Dover Heights或North Bondi等热门沿海地区的租金将再次攀升,对于租房者来说无疑是一个天大的坏消息。



“渺茫前景”中的一丝曙光

虽然房屋租赁前景并不理想,但专家表示,如今拥挤的郊区将在未来一段时间内得到缓和,原因有以下三点。

第一是因为随着疫情逐渐好转,未来几周内人们将重回办公室工作,因此许多职工将不再会居住在远离CBD的地方,缓解日益紧张的租房现状。

第二是因为房市中投资者的活动日益强劲,届时将有更多房源进入租赁市场,缓解租房供应不足的尴尬状况。

第三是因为在疫情得到缓和之后,人们将会重新爱上繁华的CBD内城区,从而离开人满为患的郊区。

同时,随着租赁房源大幅回升,租不起房和租不到房的尴尬现状或将得到很大缓解。



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