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实用的知识又增加了:房屋开放的时候买家到底应该怎么看?


如果你有一个小时的时间来决定一个房屋是否会成为你未来的家,你认为你会在如此短的时间内做出正确的决定吗?

现实情况是,这是大多数买家在购买到房产之前所花费在查看这套房屋上的时间。经验丰富的买家可能会在几分钟内分辨出房产是否是合适自己的,但经验不足的买家可能会遇到困难。

那么,你该如何在房屋开放时充分利用有限的时间?


做一个清单

根据EPS物业搜索公司的创始人PatrickBright的说法,买家在看房之前应该准备一个注明了房屋必需品的清单。

“如果你对你要找的东西有一个清晰的理解,那么识别合适的房产就容易多了,”Bright说。

清单可防止买家浪费时间在不合适的住房上并最终因疲劳而匆匆购入。

在亲自参观房产之前,请提前查看清单,并在参观房屋的时候仔细观察核对细节。


根据建筑咨询服务Archicentre主管PeterGeorgiev的说法,实用的房屋布局是关键。

Georgiev说,大多数房屋的户型图取决于该房屋建造的时代。“较旧房屋的生活区往往集中在后方。现在有些人可能会不喜欢”

一个奇怪的布局可能会影响房屋的转售价值,而改变布局的费用会是非常昂贵的,所以从一开始就要找到合适布局的房屋,就算多付出也是值得的。Georgiev说,理想的布局是在睡眠区和生活区之间有合理的分隔,并且朝北或者朝东是最理想的。


给自己更多的看房时间

在拍卖前仅仅参观一次房屋可能是不够的。在白天,傍晚以及工作日参观房屋,将会更好地感受不同的亮度,街道上的交通情况以及邻居状况。

关键是在房屋上市早期就锁定房屋,并参加第一次开放,如果它符合你的要求,那你自己还能有时间再重新访问房产。

在房屋上市早期便注册成为有兴趣的买家会更容易和中介约到单独看房,可以更符合自己的时间并且不会因为有其他买家在场而感到压力。

带上专业人士

即使房子看起来状况良好,建筑物和病虫害检查总是至关重要的。

检查的费用在$500至$1000之间,专业人士和设备可以发现房屋隐藏的问题,虽然这些问题可能不至于让买家放弃符合要求的房产,但它可以让买家了解他们所面临的问题以及拥有谈判中潜在的讨价还价的筹码。

“在购买之前充分了解潜在的问题非常重要。”Bright说。他建议买家留出约$5000作为符合要求的多个物业的检查费用。


对于准备规划翻修的人来说特别重要的是请建筑专业人员一同查看,以便为最佳设计提供建议并估算粗略成本。

Bright表示,购买前进行估算可以帮助买家避免过度投资。“有时购买成品可能更便宜。” 据Georgiev介绍,尽管大多数人可能会选择建筑商来帮忙进行估算,但有时候建筑师可能会更了解市政厅的规定,并可以更好地提供建议。

这些专业的服务可以被视为投资而不是花费。接受你的知识空缺并聘请专家填补这些限制可以为您带来收益或减少损失。



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