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房屋贷款数额是由哪些关键因素决定的?如何有效提高借贷数额?

贷款对于大多数购房者来说有着举足轻重的地位,而“我可以贷多少款”则是客户在买房做预算时常问到的问题。



那么决定贷款数额的关键因素都有哪些呢?

01

收入(常见的包括个人收入,公司收入,房租收入以及一些类别的Centrelink 收入)

02

已有贷款数额和还款数额(包括房贷,车贷,个人贷款,信用卡,助学贷款,生意贷款等等)

03

家庭结构(例如单身,同居配偶,已婚,已婚并且有子女)

04

生活开支 (包括衣食住行,娱乐,保险,教育,通讯,房屋水电气物业,慈善捐赠等开支)

针对个人情况的不同,贷款数额就会有所不同。简单来说,收入越高借贷能力就越强已有的贷款数额和还款数额越高也会降低借贷能力家庭成员越多(比如已婚有3个甚至多个子女,满18岁的子女不算)以及生活开支超过银行设定门槛都会影响到借贷能力。


提高贷款数额大概有以下方式:

1.有信用卡的客户可以降低额度关闭信用卡来提高贷款数额

2.在适合的情况下关闭个人车贷和个人贷款等

3.提高收入或增加工作时数

4.在适合的情况下减少不必要的生活花费

即使相同的情况下,不同的银行和贷款机构也会得出不同的贷款数额,这就需要由贷款顾问针对个人情况的不同来给出最合理的建议和方案。

同时,在此提醒大家保持良好的信誉和还款记录,并在购置房产前咨询您信任的贷款顾问,了解房屋贷款比率限制,首付比率等,以得出更加准确的贷款数额,规避潜在的贷款障碍以达到事半功倍的效果。

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