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澳洲房产投资业主怎么报税?怎么省钱?


1. 是否一定要申请澳洲税号?

申请税号需要多长时间?

A: 如果您是有租金收入的情况下,是一定要的。澳洲是税法非常健全的国家,税号是澳洲个人和机构拥有的唯一代码。如果没有税号,不报税便是属于违法行为。会计师在收到材料后会向税务局申请税号,根据澳洲税务局的基本信息,如资料无误,税号申请周期一般是28个工作日。如遇澳洲公共假期、报税季等特殊阶段还会相应延长。

2. 首付款利息是否需要报税?

A: 需要!首付款产生的利息属于购房者澳洲应税收入的一种,有的开发商会对首付款利息进行申报,需要开发商律师提供相关证明。

3. 投资者具体可以通过什么项目抵税?

A: 简言之,贷款利息(全款交割无)、折旧报告、财务年报中的支出部分和报税费用都可以用来抵税。具体费用如窗帘费、家具费、物业费、市政费、土地税、水费、维修费、管理费、房屋保险和报税服务费等都是可以抵税的。

4. 如果未及时报税会有什么后果?

A: 澳洲税务局规定,如果未及时报税,税务局可依据具体情况收取罚息,并且会对个人的税务记录造成不良影响。会计师可以向税务局提交免罚金申请争取豁免,为彻底避免罚息,建议及时申报!

作为投资业主,还能通过那些方法省钱呢?



首先,如果您是外国居民,澳大利亚政府可以对您在澳大利亚赚取的任何收入进行征税。这包括来自澳大利亚投资物业的租金收入,以及出售物业时的利润。

澳大利亚政府不会对外国投资者进行总租金的征税,他们只需要为他们的净租金收入纳税。就是收到的总租金减去任何租金扣除额。

可扣除的费用包括:



大多数的这些费用可以由会计师从物业公司提供的年租金财报里的明细扣除,然而在申领房产折旧时,需要合格的建筑估算公司的协助。





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