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澳洲房市创纪录飙升!了解投资澳房产的7个注意事项

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澳洲房产买家类型

1、澳洲永久居民PR新西兰公民。这类人大都可以享受澳洲政府给出的所有买房福利,可以享受首次置业补贴,澳洲公民除了首次置业补贴之外,还可以享受其他的福利,比如新建房补贴和5%首付福利等。

2、在澳洲的海外留学生。除了楼花、一手房之外,澳洲留学生还可以购买二手房自住,不过在离开澳洲的时候要卖掉。在目前的地产市场上升周期,留学生买二手房是一个不错的选择,现在人民币对澳元贬值,换汇买房,几年后卖掉,不但可以赚取房产增值,还可以顺带挣个汇率差。

3、海外买家。没有澳洲公民身份也不是留学生,这类人只能买一手房,包括公寓楼花、全新现房、土地别墅项目等等,购买费用比第一类买家多了海外投资审核委员会FIRB申请费,大约5000--10000澳币,海外印花税附加等;持有费用多了海外缺席房东印花税附加等。

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澳洲房产分类

1、新房。这类房产的最大特点就是卖家一般是开发商或开发商委托的中介出售,房产本身可能是公寓楼花、全新现房、联排别墅、土地别墅项目等。

2、二手房。一般来说,二手房最少交易过一次了,房产已经建好,通常已经过卖家改造。

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购房的7个注意事项

1、随时可以使用的首付款。要想更有效率的买房,必须确保购房首付款在澳洲银行活期账户上,不然你可能会错过最佳时机。

澳洲买房首付款一般在房价的5%—20%左右,开发商做促销的时候可能会接受5%的首付,大多楼花首付是10%,二手房首付款是20%。

2、贷款咨询/贷款预批。这一步非常关键,要向银行咨询清楚能否批贷,在买房前尽可能多汇款到澳洲,以便更容易贷到款。特别是买二手房的时候要拿到银行预批才行,不然你可能无法购买。

3、诚意金。在看中一套房产后,你需要支付诚意金,以便进入议价和合同阶段。

如果是一手房,按照房价的不同,诚意金在1000澳币到20000澳币不等,一般100万澳币以下的公寓楼诚意金5000澳币。

如果买二手房,有时中介要求支付0.25%合同价的诚意金。

澳洲法律规定,只要合同没有签名交换,所有的诚意金都是可以退的。

4、合同阶段。首先看合同,在买家支付诚意金之后,卖家律师发合同给买家律师,买家律师和买家要认真过一遍合同,看看有无异议。

澳洲买房,买家默认有冷静期,就是在签合同之后,有几天时间再想想,还可以改变主意不买。在冷静期内卖家没有权力退出。

在合同阶段,海外买家还需要申请FIRB,这个律师可以代理,费用大约5000—10000澳币。

冷静期过期前,买家一般需要支付10%的首付,冷静期过后,这笔房产交易才算是完全确认。

值得注意的是,只要没有进行合同签名交换,卖家就有权把房子卖给其他人,所以在较火的房产市场买家要尽快推进合同进程。

5、建筑期/交割期。从冷静期过后到收房这一时间段都可以称为交割期,一手房也可以叫建筑期。

公寓楼花的建筑期一般为2年,买家要做的就是把现金准备充足,并且在收房前至少三个月开始贷款正式审批,交割期限一般是30—90天,也可由买卖双方协商决定。

6、验房。澳洲法律规定,买家在收房前有一次查房的机会,看看房子的情况和当初签合同的时候是否一致,还有一些细节上的问题,开发商有责任在90天内处理好这些小问题,如有较大不符,要通过律师来解决。

7、收房。收房当天,买家律师、卖家律师和银行三方会通过网上系统进行交割。买家等着拿钥匙就行了,从收房当天开始就需要支付利息、水、电、网、物业等费用,特别提醒,一定不要过期还款,会影响信用记录,导致无法贷款。

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