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澳洲2月份房价创下2003年以来最快增长速度,加上目前的超低利率,再不上车就晚了!!



由于悉尼和墨尔本房地产市场的繁荣,澳大利亚的房价在2月份创下了2003年以来的最快速度增长。在悉尼和墨尔本,房价中位数已经上升了数万元。

CoreLogic周一上午发布的数据显示,过去28天,每个首府城市和乡镇地区的房价都明显出现了增长,2月份全国住宅价格上涨2.1%。悉尼和墨尔本的房价分别上涨2.5%和2.1%,一些房屋的价值增加了数万元。


创纪录的低利率、政府刺激政策以及数量有限的待售物业推动各大城市房价上涨。联邦政府在2021年延长了HomeBuilder建房补贴计划三个月。

悉尼先驱晨报/时代报的调查平均预测,2021年悉尼房价将上涨5.9%,2022年上涨4.5%,墨尔本房价将上涨4.5%,2022年上涨5%。新的房价数据将继续推高有关房地产繁荣的猜测。西太平洋银行经济学家最近预测,未来两年,主要城市的房价可能会增长20%。

CoreLogic的数据显示,悉尼独立屋中位价上涨3%,至$1,061,229,是月涨度幅最大的一个月。墨尔本独立屋中位价上涨2.4%,至$829,509。

除达尔文市外,所有首府城市的公寓价格均小幅上涨。悉尼和墨尔本的公寓分别上涨1.2%至$738,254和$582,833。

总的来说,乡镇地区的增幅仍然较大城市高,尽管差距很小。本月,首府城市房价上涨2%,而乡镇地区房价上涨2.1%。不过,悉尼房价的增幅较新州乡镇地区高。



CoreLogic 研究主管Tim Lawless表示,这是2003年以来最高的月度增幅,也是自全球金融危机后联邦政府增加住房补贴以来,首府城市和乡镇地区持续增长最为强劲的时期。

Lawless 说:“悉尼和墨尔本的增长新趋势能否持续尚不清楚。这两个城市的房价仍低于之前的顶峰期,但以目前的上升速度,澳大利亚两个最贵的首府城市房价不久就会突破历史新高。”

CoreLogic预计,3月份上市的物业数量会增加,因为其面向房地产代理的数据网站活动大增。

“不过,由于家庭收入预计将继续低迷,政府刺激计划将逐步减少,在这些城市,负担能力可能会再次成为一个挑战。”

Lawless表示,目前最昂贵的住宅表现更佳。因为高端市场通常在低迷时期下跌得更快,在反弹时上涨得更快,与现时的市场情况相符。

悉尼和墨尔本的月度增幅较其他城市为高,但从季度来看,达尔文、霍巴特和珀斯的表现更佳,房价分别上涨了5.5%、4.8%和4.2%。悉尼住宅价格季度涨幅为3.6%,墨尔本房价则上涨3.5%。

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