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0.1%的基准利率将持续到2024,房产和投资涨势可期!房贷利率低至1.88%,该出手了!


澳大利亚央行表示,利率将保持在历史最低水平,至少要到2024年 澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia)证实,正如专家预测的那样,在今年的首次利率会议上表示会将现金利率保持在0.1%。澳大利亚央行还承诺提前追加1000亿澳元的量化宽松政策。 澳新银行、联邦银行大幅削减储蓄利率 四大银行中的两家主要银行对存款账户对利率采取了不同程度的下调。澳新银行(ANZ)将其标准和有条件储蓄账户的储蓄利率均下调了10个基点,而联邦银行(CommonwealthBank)将其有条件产品的储蓄利率下调了5个基点。 澳新银行(ANZ)的标准在线储蓄为了吸引用户,前三个月的利率为0.35%,三个月之后将恢复到0.05%的现行利率。该行的有条件进度储蓄计划(Conditional Progress Saver)也宣布,如果每月存款金额超过10澳元,则储蓄账户可以享受最高为0.4%的利率。 CBA的同类型储蓄账户 Goal Saver目前最高利率为0.4%,而它的Youthsaver为余额5万澳元以上的储户提供0.65%的利率。 数据显示,整个银行业的平均储蓄率为0.37%。而许多人目前的收入远低于0.37%的平均利率,在2024年之前没有加息的前景。 澳联储声称,在通胀率仍低于2%至3%的目标区间的情况下,在未来几年内不会提高现金利率。较低的现金利率降低了银行的借款成本,这意味着对企业和家庭的贷款更便宜,然而,较低的现金利率使银行很难为储户提供高利率。 Canstar高管Steve Mickenbecker表示,自去年1月以来,各大银行已将储蓄账户削减近1.26%。 低利率环境对储户造成了重大打击,现在储蓄账户的年平均利息收入比10年前减少了400澳元。对一些人来说,这可能是他们每年续保汽车保险的费用。 随着储蓄率越来越接近于零,肯定会有更多的储户改变他们的储蓄习惯,无论是追逐更高的利率,还是在投资组合中加入其他投资组合,或者两者兼而有之。 委员会预测2021年和2022年的国内生产总值增长率均为3.5%,但医疗领域的负担“将推迟复苏和减少失业的预期进展。” 房地产价格将飙升据分析人士称,创纪录的低利率将导致房地产价格飙升。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预计,这一决定将使抵押贷款利率处于历史低点,加上政府的购房激励和经济复苏,房产均价还要攀升。在上个月澳大利亚央行发布的一份文件中已预测,官方利率永久性下调1个百分点可能会在三年内使实际房价上涨30%。由于澳大利亚央行对低利率带来的风险保持清醒,房地产专家认为,央行的预测相当准确。 抵押贷款现状如何 澳大利亚央行的刺激措施使资金使用成本一降再降,使银行能够将固定利率降至历史最低水平,2年期的平均固定利率目前为每年2.34%。 目前的利率设置对房地产市场是一个利好,房地产研究公司Core Logic的数据显示,1月份,首都和其他州的房价都出现了上涨。创纪录的低利率在支持房地产市场活动方面发挥了关键作用,同时,随着与COVID-19相关限制措施的取消和对经济增长的预测,消费者信心也出现了惊人的增长。 这是个好消息,但预计复苏仍将是不平衡和持久的,它仍然依赖于大量的政策支持。按照澳大利亚央行的核心设想,直到2021年底,国内生产总值水平才会达到2019年底的水平。在核心情景下,预计明年GDP将增长5%左右,2022年将增长4%。 澳大利亚人的现实是,贷款机构提供的住房贷款利率创历史新低 贷款机构并没有将这些创纪录的低利率发放给所有人——它们主要是为新客户保留的。即便如此,你也必须成为一个拥有相当数量的房屋产权的业主,有关人士表示。 最新的贷款指标数据显示,自COVID-19以来,已有237632人进行了再融资,然而,上个月的数据与2020年5月的峰值相比下降了不少。 仍有可能有数十万业主可以从再融资中获得显著收益。这些无疑都将对房价的上涨起到推波助澜的作用。 KBRZ 凯邦融正从事金融信贷业务多年, 有着丰富的经验和专业的团队, 业务咨询与合作,请拨打以下电话: 1300588978(澳洲) 4009971889(中国) 欢迎扫码添加公司微信:KBRZGROUP

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