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【KBRZ | 市场观察】全澳物业空置率降至1%,租房短缺危机日益严重!



在澳洲市场,租客的选择很少,10个区域市场都没有房产可供出租,全国范围内的空置率降至1%,这表明租赁危机会更加严重。



这是16年来租赁市场最紧张的时期,同时,除了达尔文和珀斯,所有城市物业的租金要价都创下了新高。


SQM Research的最新报告显示,今年3月,可出租物业数量减少了一半,至3.6868万套。Wollongong附近的Mount Pleasant,空置率降至最低点,为 0%;Blue Mountains的Faulconbridge;维州地方地区 Seacombe、Mount Evelyn 和 Gembrook;阿德莱德的Keswick、Panorama和Regency Park;以及霍巴特附近的Clarendon Vale的空置率也均为0%。


根据Domain的季度租金报告,由于限制放宽、CBD复工和州际旅行,竞争加剧,全国各地的租金继续攀升。


报告显示,在墨尔本、悉尼、阿德莱德、达尔文和霍巴特,公寓是首选的房产类型,公寓的租金超过了独立屋。


布里斯班与这一趋势相反,独立屋租金的增长速度几乎是公寓的两倍,昆州的人口增长是所有州中最强劲的,是由年轻家庭、就业市场和生活方式选择推动的。


Domain研究和经济主管Nicola Powell表示,虽然对投资者来说,独立屋通常是安全的投资,但公寓的收益率更高。


Powell说:"高租金收益可能会吸引投资者前往珀斯、达尔文和堪培拉等城市,因为投资者能够利用有竞争力的租金趋势。"“在目前的租赁市场有优势机会,是在澳洲的大都市还是在地方购买,以及物业类型和最大限度地获得回报的机会都是值得考虑的问题。"“例如,上个季度,首府城市的公寓总租金收益率上升了2.3%,但独立屋的总租金收益率下降了1.4%。” Powell补充称,虽然对投资者来说是有利的结果,但对租客来说,紧张氛围加剧,供应也在减少。


SQM研究主管Louis Christopher表示,租赁危机再次加剧,无住房的人数可能在上升。Christopher说:"最近的月度数据显示,我们仍未达到最严重的危机时期。"“我们认为,随着人们返回市中心,至少澳洲地方地区的情况可能会有所缓解,但还并未开始缓解。“然而,考虑到目前主要政党和少数政党的选举立场时,在解决住房负担能力问题方面缺乏具体的政策。“显然我们不可能在一夜之间解决这个问题,但我确实希望各州和地方政府能够加大对租赁住房的援助力度,以缓解我们目前面临的租赁紧急情况。”

来自:每日地产ozreal

作者来源:REA



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